美的置业打造低碳社区,引领绿色健康生活

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  可持续发展已成为全球发展的核心议题之一,作为居民生活和城市治理的基本单元,低碳社区被认为是实现可持续发展的具体形式。针对于此,国家相继提出了《低碳社区试点建设指南》(发改办气候〔2015〕362号),《绿色社区创建行动方案》(建城〔2020〕68号)等建设指南和行动方案。在“双碳”目标的大背景下,物管企业急需强化“低碳”管理能力构建,加快社区运营服务的绿色低碳转型。如何在低碳运营和满足业主美好生活的需求之间寻找良好的平衡点,并形成行之有效的解决方案,成为物业企业正待解决的重要课题。

  美置服务作为智慧绿色健康生活的倡导者和践行者,自2021年度推出尊享怡悦?服务产品体系以来,不断深化迭代:在关注自身发展的同时,将双碳服务体系融入“尊享怡悦”4大服务产品,用数字化,精益化,精细化管理的一系列绿色举措,全方位,多角度贯彻低碳及可持续理念。在城市与人,人与自然之间建立一种积极向上,绿色健康的生活方式。

  
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美置服务双碳管理体系图谱


  一,全要素参与,构建社区低碳议题的共管共治

  社区的主体是人,是推动社区低碳化的最基本因素。低碳管治作为基层治理的议题之一,离不开业主和相关政府部门,第三方服务提供等要素的积极参与,形成全要素支持低碳建设,共推低碳发展,共享低碳成果的局面。

  以君兰高尔夫花园为例,美置服务与当地城管,环卫部门联合建力协同机制,一方面对项目水体,以及项目周边区域内君兰河堤公园等道路,环境进行共管共治,另一与居委会,业主等多方主体联动,充分调研业主需求,组织企业义工,社区义工,共同推进文明社区建设,社区低碳出行等举措落地。

  
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南昌国宾府小小义工


  二,数字化赋能,保障社区低碳运营的可行可施

  大数据时代,数据是优质管理的前提。美置服务对IOC平台持续迭代,2022年度,将能源管理系统引入社区运营,该系统涵盖了电力耗能,水量,新能源,清洁能源等模块,通过多层次的数据采集及远程传输,打造能储,能耗,调控,成本费用四个能源监测体系。不但让物业对社区耗能一手掌握,实时监测,更动态调整能耗管理策略,协同设施设备和人员管理,达到社区的低碳运营。

  例如在全国社区推行当中的智慧照明,根据不同时间,空间调整灯光照明亮度,从而达到分时段节能,分空间节能。景观照明可根据光照感应,自行调节开关,照明强度;地下室停车场可感应人流,车流自行调节照明功率;园区物业人员可远程调控开关和照明时段,避免不必要的能耗。

  
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  在梯控节能方面,除了无人自动关灯系统,还采用广告屏关闭时段设定,自动扶梯变频感应启动等节能减耗技术,电梯下降时可通过动能转换能储,回收能量,使之处于最低能耗状态。

  另外,通过与盈丰环境等智慧环卫设备龙头战略合作。为低碳社区建设提供更加标准化,规范化和精细化的管理。小小的智慧清洁车涵盖了联网云和机器人两项技术,智能冲洗双管齐下,每天可工作八小时,约等10个足球场的大小,作业面积达到72000平方米。智能清洁设备的出现,在疫情防控期间,大大缓解小区防疫保洁压力,也让美管家们有时间去做更多有温度的服务。

  
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  三,创新微改造,推动社区低碳服务的优质优享

  新房开发交付,仅是物业服务的开端。美置服务认为,小区交到物业公司手并不是一成不变的,而是需要不断维护,并逐步探索提升后续管养的“半成品”。其中,实现低碳服务功能的微改造,成了美置服务许多在管项目的“必修课”。

  美置服务把海绵城市的理念引入社区管理,通过透水铺装,绿带种植,雨水花园和自洁水溪,在小区内部形成生态自循环,实现“海绵绿岛”,“海绵小区”。这样做的目的在于,社区遇到下雨天可避免积水的困扰,面对天气变化时具有良好的“弹性”,海绵社区下雨时吸水,蓄水,渗水,净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用,减少雨水外排量,自然“呼吸”。

  
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社区改造前


  
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社区改造后


  水体管理,也是很多小区的管理难题,在株洲蓝溪谷项目有一处风景优美的人工湖。但因设计交付成无循环水体,在很长一段时间内水体混浊,频繁换水也无法解决。美置服务环境专家团队经专题研究,找出无循环水体的症结,通过立体化的水体绿植种植和养护,形成水体微型循环生态,彻底改善人工湖水质生态,还清澈水质于湖面,得到业主们一致赞赏。

  
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  小区常见的排水沟也暗含大学问,美置服务自主研发轻巧的排水沟改良装置,在井盖加装漏网,防蚊塞,让小小排水沟具备三重保障,有效避免排水沟堵塞,蚊虫侵扰,有效维护社区绿色生态,目前已在美置服务多个小区进行推广。

  四,可持续理念,牵引低碳文明建设有条有道

  凭借前沿的绿色视野以及专业的运维能力,美置服务持续营造低碳无废的社区氛围,将“低碳生活”理念落实到社区多个细节中。通过对落叶枯枝等绿化垃圾,粉碎后堆肥使用,既环保又高效,每年,有累计14.7万吨绿化垃圾变废为宝。更与业主携手,组建业主环保志愿队,共同参与园区绿化共建的美园行动美绿专项,让孩子们在家长的言传身教中一起铺新草皮,清理草丛垃圾,从小树立爱护环境的意识。

  
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  在社区文化方面,美置服务大力倡导生态环境保护新理念,与业主家人们共同营造绿色,低碳的生活新风尚。今年一季度,美置服务创新式提出“社区低碳公约”,号召社区居民自觉从10件“低碳小事”做起,一起为环境做减法。

  
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  2022年以来,美置服务更在全国两百多个社区联合举办了超300场“和美环保季”活动。带领各社区业主践行绿色环保生活,在亲子植树,低碳游戏,踏青游等多彩活动中,建立起绿色低碳的生活习惯。大小业主们也用点滴行动为社区低碳贡献力所能及的力量,共建舒适干净的生活环境和低碳生态的社区文化。

  
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  未来,美置服务将持续深化尊享怡悦?服务产品价值,做好多元化物业管理服务和各项增值服务,积极携手各利益相关方共同努力,为打造可持续发展的低碳社区,助力可持续城市建设贡献力量。共建不止低碳环保,更绿色,健康,和谐,有爱的社区生态。

  
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